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Rua Sete, 74 · Casa 02 Lote 27 Quadra 08
Cabucu · Nova Iguacu/RJ
área útil
39,23 m²
dormitórios
1 · 1 vaga
nº 08444412812534
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 103.000,00
lance mínimo
—
R$ 29.344,48
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo71,5%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula96747
Atualizado na Caixa06/09 03:52
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
75
de 100
Vale avançar
Com lance de R$ 29.344 (71,5% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 55.748 em 8 meses — margem de 54,1% sobre a venda de R$ 103.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem100
Desconto100
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Lance e mercado
−72% da avaliação · R$ 29.344
R$ 2.626/m² · R$ 103.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 38.312
arremateR$ 29.344
comissão, ITBI e registroR$ 2.788
reforma e dívidas assumidasR$ 6.180
quebra do resultado · lance de R$ 29.344
Venda estimadaR$ 103.000
Arremate− R$ 29.344
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 1.467
ITBI (3%)− R$ 880
Registro e escritura (1.5%)− R$ 440
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 6.180
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 2.760
Corretagem na venda (6%)− R$ 6.180
Lucro líquidoR$ 55.748
Do bolso ao todo
R$ 38.312
Lucro líquido
R$ 55.748
Margem s/ venda
54,1%
ROI anualizado
284,7%
Lance de R$ 29.344 (72% abaixo da avaliação): R$ 38.312 à vista, venda estimada em R$ 103.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 75/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro