CasaVenda Online
Rua Rua Tres, 170 · Casa 04
Ipiranga · Nova Iguacu/RJ
área útil
42,61 m²
dormitórios
1
nº 08444417295490
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 156.167,00
lance mínimo
—
R$ 42.099,86
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo73%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula99905
Atualizado na Caixa06/09 03:52
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
75
de 100
Vale avançar
Com lance de R$ 42.100 (73% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 87.331 em 8 meses — margem de 55,9% sobre a venda de R$ 156.167. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem100
Desconto100
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Lance e mercado
−73% da avaliação · R$ 42.100
R$ 3.665/m² · R$ 156.167
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 55.470
arremateR$ 42.100
comissão, ITBI e registroR$ 4.000
reforma e dívidas assumidasR$ 9.370
quebra do resultado · lance de R$ 42.100
Venda estimadaR$ 156.167
Arremate− R$ 42.100
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 2.105
ITBI (3%)− R$ 1.263
Registro e escritura (1.5%)− R$ 632
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 9.370
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 3.997
Corretagem na venda (6%)− R$ 9.370
Lucro líquidoR$ 87.331
Do bolso ao todo
R$ 55.470
Lucro líquido
R$ 87.331
Margem s/ venda
55,9%
ROI anualizado
313,1%
Lance de R$ 42.100 (73% abaixo da avaliação): R$ 55.470 à vista, venda estimada em R$ 156.167 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 75/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro