CasaVenda Online
Rua R Dois
Ipiranga · Nova Iguacu/RJ
área útil
47,5 m²
dormitórios
1 · 1 vaga
nº 08444416086765
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 180.000,00
lance mínimo
—
R$ 48.524,81
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo73%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula98769
Atualizado na Caixa06/09 03:52
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
86
de 100
Vale avançar
Com lance de R$ 48.525 (73% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 100.659 em 8 meses — margem de 55,9% sobre a venda de R$ 180.000. O ponto sensível é o prazo de revenda.
Margem100
Desconto100
Liquidez73
Jurídico64
premissas
Lance e mercado
−73% da avaliação · R$ 48.525
R$ 3.789/m² · R$ 180.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 63.935
arremateR$ 48.525
comissão, ITBI e registroR$ 4.610
reforma e dívidas assumidasR$ 10.800
quebra do resultado · lance de R$ 48.525
Venda estimadaR$ 180.000
Arremate− R$ 48.525
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 2.426
ITBI (3%)− R$ 1.456
Registro e escritura (1.5%)− R$ 728
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 10.800
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 4.607
Corretagem na venda (6%)− R$ 10.800
Lucro líquidoR$ 100.659
Do bolso ao todo
R$ 63.935
Lucro líquido
R$ 100.659
Margem s/ venda
55,9%
ROI anualizado
313,1%
Lance de R$ 48.525 (73% abaixo da avaliação): R$ 63.935 à vista, venda estimada em R$ 180.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 86/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro