ApartamentoVenda Online
Rua Um, 58 · Apto. 206 206
Ipiranga · Nova Iguacu/RJ
área útil
25,37 m²
dormitórios
1
nº 08444414602553
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 97.381,00
lance mínimo
—
R$ 28.144,89
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo71,1%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula98705
Atualizado na Caixa06/09 03:52
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
75
de 100
Vale avançar
Com lance de R$ 28.145 (71,1% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 52.235 em 8 meses — margem de 53,6% sobre a venda de R$ 97.381. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem100
Desconto100
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Lance e mercado
−71% da avaliação · R$ 28.145
R$ 3.838/m² · R$ 97.381
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 36.662
arremateR$ 28.145
comissão, ITBI e registroR$ 2.674
reforma e dívidas assumidasR$ 5.843
quebra do resultado · lance de R$ 28.145
Venda estimadaR$ 97.381
Arremate− R$ 28.145
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 1.407
ITBI (3%)− R$ 844
Registro e escritura (1.5%)− R$ 422
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 5.843
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 2.641
Corretagem na venda (6%)− R$ 5.843
Lucro líquidoR$ 52.235
Do bolso ao todo
R$ 36.662
Lucro líquido
R$ 52.235
Margem s/ venda
53,6%
ROI anualizado
277,6%
Lance de R$ 28.145 (71% abaixo da avaliação): R$ 36.662 à vista, venda estimada em R$ 97.381 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 75/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro