ApartamentoVenda Online
Avenida Juiz de Fora, 1801 · Apto. 1105 Torre Iii
Grama · Juiz de Fora/MG
área útil
79,15 m²
dormitórios
2
nº 08787711630678
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 197.478,88
lance mínimo
—
R$ 119.358,90
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo39,6%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula84218
Atualizado na Caixa07/09 03:28
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
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60
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 119.359 (39,6% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 25.388 em 8 meses — margem de 13,4% sobre a venda de R$ 189.580. O ponto sensível é a margem apertada.
Margem38
Desconto79
Liquidez73
Jurídico64
premissas
Lance
40% abaixo da avaliação · R$ 119.359
Venda
R$ 197.479 · R$ 2.495/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 142.547
arremateR$ 119.359
comissão, ITBI e registroR$ 11.339
reforma e dívidas assumidasR$ 11.849
quebra do resultado · lance de R$ 119.359
Venda estimada (deságio 4%)R$ 189.580
Arremate− R$ 119.359
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 5.968
ITBI (3%)− R$ 3.581
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.790
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 11.849
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 10.271
Corretagem na venda (6%)− R$ 11.375
Lucro líquidoR$ 25.388
Do bolso ao todo
R$ 142.547
Lucro líquido
R$ 25.388
Margem s/ venda
13,4%
ROI anualizado
27,9%
Lance de R$ 119.359 (40% abaixo da avaliação): R$ 142.547 à vista, venda estimada em R$ 189.580 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 60/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro