ApartamentoVenda Online
Rua Guimaraes Junior, 735 · Apto. 201
Nova Era · Juiz de Fora/MG
área útil
72 m²
dormitórios
2
nº 08444401571425
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 170.000,00
lance mínimo
—
R$ 85.383,52
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo49,8%
Aceita financiamentoSim
Aceita FGTSSim
Matrícula41474
Atualizado na Caixa07/09 03:28
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
75
de 100
Vale avançar
Com lance de R$ 85.384 (49,8% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 48.441 em 8 meses — margem de 28,5% sobre a venda de R$ 170.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem81
Desconto100
Liquidez60
Jurídico57
premissas
Lance e mercado
−50% da avaliação · R$ 85.384
R$ 2.361/m² · R$ 170.000
Financiamento
R$ 25.615 · 30%
11.5% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 43.927
entrada (30% do lance)R$ 25.615
comissão, ITBI e registroR$ 8.111
reforma e dívidas assumidasR$ 10.200
financiado pela CaixaR$ 59.769
juros no prazo (8 meses)R$ 4.499
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
quebra do resultado · lance de R$ 85.384
Venda estimadaR$ 170.000
Arremate− R$ 85.384
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 4.269
ITBI (3%)− R$ 2.562
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.281
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 10.200
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamento− R$ 4.499
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 3.165
Corretagem na venda (6%)− R$ 10.200
Lucro líquidoR$ 48.441
Do bolso ao todo
R$ 48.425
Lucro líquido
R$ 48.441
Margem s/ venda
28,5%
ROI anualizado
182,9%
Lance de R$ 85.384 (50% abaixo da avaliação): R$ 43.927 à vista e R$ 48.425 ao todo com carrego e juros, venda estimada em R$ 170.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 75/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro