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Rua Sao Tarcisio, 244 · Cs 03
Megiolaro · Juiz de Fora/MG
área útil
50,23 m²
dormitórios
2
nº 08444412339944
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 82.000,00
lance mínimo
—
R$ 41.557,98
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo49,3%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Matrícula41182
Atualizado na Caixa07/09 03:28
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
63
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 41.558 (49,3% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 19.915 em 8 meses — margem de 25,3% sobre a venda de R$ 78.696. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem72
Desconto99
Liquidez27
Jurídico50
premissas
Lance
49% abaixo da avaliação · R$ 41.558
Venda
R$ 81.975 · R$ 1.632/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 50.426
arremateR$ 41.558
comissão, ITBI e registroR$ 3.948
reforma e dívidas assumidasR$ 4.920
quebra do resultado · lance de R$ 41.558
Venda estimada (deságio 4%)R$ 78.696
Arremate− R$ 41.558
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 2.078
ITBI (3%)− R$ 1.247
Registro e escritura (1.5%)− R$ 623
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 4.920
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 3.633
Corretagem na venda (6%)− R$ 4.722
Lucro líquidoR$ 19.915
Do bolso ao todo
R$ 50.426
Lucro líquido
R$ 19.915
Margem s/ venda
25,3%
ROI anualizado
64,8%
Lance de R$ 41.558 (49% abaixo da avaliação): R$ 50.426 à vista, venda estimada em R$ 78.696 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 63/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro