ComercialVenda Online
Rua Celma Moreira Silveira (ant Rua A), 204
Fontesville Ii · Juiz de Fora/MG
área útil
289 m²
dormitórios
1
nº 01555525368404
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 276.740,14
lance mínimo
—
R$ 132.434,63
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo52,1%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Matrícula61124
Atualizado na Caixa07/09 03:28
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
78
de 100
Vale avançar
No cenário de lance mínimo a R$ 132.435 (52,1% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 76.575 em 8 meses — margem de 28,8% sobre a venda de R$ 265.788. O ponto sensível é o prazo de revenda.
Margem82
Desconto100
Liquidez65
Jurídico64
premissas
Venda
R$ 276.862 · R$ 958/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · Lance mínimo
Venda estimada (deságio 4%)R$ 265.788
Arremate− R$ 132.435
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 6.622
ITBI (3%)− R$ 3.973
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.987
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 16.604
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 11.645
Corretagem na venda (6%)− R$ 15.947
Lucro líquidoR$ 76.575
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 168.892
ROI anualizado
78,9%
Acima de R$ 168.892 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 78/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro