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Avenida Antonio Miranda
Vila Ideal · Juiz de Fora/MG
área útil
100 m²
vagas
—
nº 01444402473887
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 382.000,00
lance mínimo
—
R$ 206.315,51
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo46%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Matrícula29521
Atualizado na Caixa07/09 03:28
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
58
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 206.316 (46% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 77.952 em 8 meses — margem de 21,3% sobre a venda de R$ 366.720. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem61
Desconto92
Liquidez27
Jurídico50
premissas
Lance
46% abaixo da avaliação · R$ 206.316
Venda
R$ 382.000 · R$ 3.820/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 248.836
arremateR$ 206.316
comissão, ITBI e registroR$ 19.600
reforma e dívidas assumidasR$ 22.920
quebra do resultado · lance de R$ 206.316
Venda estimada (deságio 4%)R$ 366.720
Arremate− R$ 206.316
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 10.316
ITBI (3%)− R$ 6.189
Registro e escritura (1.5%)− R$ 3.095
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 22.920
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 17.929
Corretagem na venda (6%)− R$ 22.003
Lucro líquidoR$ 77.952
Do bolso ao todo
R$ 248.836
Lucro líquido
R$ 77.952
Margem s/ venda
21,3%
ROI anualizado
50,5%
Lance de R$ 206.316 (46% abaixo da avaliação): R$ 248.836 à vista, venda estimada em R$ 366.720 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 58/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro