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Rua Paula Lima, 27 · Loja e Sobreloja
Centro · Juiz de Fora/MG
área útil
231,4 m²
vagas
—
nº 00000010278708
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 1.078.000,00
lance mínimo
—
R$ 669.849,19
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo37,9%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Matrícula39199
Atualizado na Caixa07/09 03:28
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
44
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 669.849 (37,9% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 117.198 em 8 meses — margem de 11,3% sobre a venda de R$ 1.034.969. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem32
Desconto76
Liquidez27
Jurídico50
premissas
Lance
38% abaixo da avaliação · R$ 669.849
Venda
R$ 1.078.093 · R$ 4.659/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 798.165
arremateR$ 669.849
comissão, ITBI e registroR$ 63.636
reforma e dívidas assumidasR$ 64.680
quebra do resultado · lance de R$ 669.849
Venda estimada (deságio 4%)R$ 1.034.969
Arremate− R$ 669.849
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 33.492
ITBI (3%)− R$ 20.095
Registro e escritura (1.5%)− R$ 10.048
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 64.680
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 57.508
Corretagem na venda (6%)− R$ 62.098
Lucro líquidoR$ 117.198
Do bolso ao todo
R$ 798.165
Lucro líquido
R$ 117.198
Margem s/ venda
11,3%
ROI anualizado
22,8%
Lance de R$ 669.849 (38% abaixo da avaliação): R$ 798.165 à vista, venda estimada em R$ 1.034.969 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 44/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro