ApartamentoLeilão SFI
Rua Palmeira Branca
Lagoa Salgada · Feira de Santana/BA
área útil
42,73 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08787708493070
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 151.000,00
1º leilão
01/09/2026
R$ 151.000,00
2º leilão
08/09/2026
R$ 127.062,76
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão0%
Desconto no 2º leilão15,9%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0040/0226 - CPA/RE · 15
Matrícula59178
Atualizado na Caixa05/09 03:09
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
24
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 127.063 (15,9% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 22.602 em 8 meses — margem de -15,6% sobre a venda de R$ 144.968. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto32
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Lance
16% abaixo da avaliação · R$ 127.063
Venda
R$ 151.008 · R$ 3.534/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 148.194
arremateR$ 127.063
comissão, ITBI e registroR$ 12.071
reforma e dívidas assumidasR$ 9.060
quebra do resultado · lance de R$ 127.063
Venda estimada (deságio 4%)R$ 144.968
Arremate− R$ 127.063
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 6.353
ITBI (3%)− R$ 3.812
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.906
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 9.060
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 10.677
Corretagem na venda (6%)− R$ 8.698
Lucro líquido− R$ 22.602
Do bolso ao todo
R$ 148.194
Lucro líquido
-R$ 22.602
Margem s/ venda
-15,6%
ROI anualizado
-22%
Lance de R$ 127.063 (16% abaixo da avaliação): R$ 148.194 à vista, venda estimada em R$ 144.968 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 24/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro