ApartamentoVenda Online
Rua Itororo
Rua Nova · Feira de Santana/BA
área útil
42,91 m²
dormitórios
2
nº 08555518071890
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 155.000,00
lance mínimo
—
R$ 69.284,75
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo55,3%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula59412
Atualizado na Caixa04/09 15:44
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
72
de 100
Vale avançar
Com lance de R$ 69.285 (55,3% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 48.560 em 8 meses — margem de 32,6% sobre a venda de R$ 148.791. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem93
Desconto100
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Lance
55% abaixo da avaliação · R$ 69.285
Venda
R$ 154.991 · R$ 3.612/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 85.167
arremateR$ 69.285
comissão, ITBI e registroR$ 6.582
reforma e dívidas assumidasR$ 9.300
quebra do resultado · lance de R$ 69.285
Venda estimada (deságio 4%)R$ 148.791
Arremate− R$ 69.285
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 3.464
ITBI (3%)− R$ 2.079
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.039
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 9.300
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 6.136
Corretagem na venda (6%)− R$ 8.927
Lucro líquidoR$ 48.560
Do bolso ao todo
R$ 85.167
Lucro líquido
R$ 48.560
Margem s/ venda
32,6%
ROI anualizado
96,8%
Lance de R$ 69.285 (55% abaixo da avaliação): R$ 85.167 à vista, venda estimada em R$ 148.791 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 72/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro