ApartamentoVenda Online
Rua Libra
Tomba · Feira de Santana/BA
área útil
40,12 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08555531944878
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 108.981,67
lance mínimo
—
R$ 54.911,26
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo49,6%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula47808
Atualizado na Caixa04/09 15:45
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
68
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 54.911 (49,6% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 30.973 em 8 meses — margem de 28,4% sobre a venda de R$ 108.982. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem81
Desconto99
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Lance e mercado
−50% da avaliação · R$ 54.911
R$ 2.716/m² · R$ 108.982
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 66.666
arremateR$ 54.911
comissão, ITBI e registroR$ 5.217
reforma e dívidas assumidasR$ 6.539
quebra do resultado · lance de R$ 54.911
Venda estimadaR$ 108.982
Arremate− R$ 54.911
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 2.746
ITBI (3%)− R$ 1.647
Registro e escritura (1.5%)− R$ 824
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 6.539
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 4.803
Corretagem na venda (6%)− R$ 6.539
Lucro líquidoR$ 30.973
Do bolso ao todo
R$ 66.666
Lucro líquido
R$ 30.973
Margem s/ venda
28,4%
ROI anualizado
77,2%
Lance de R$ 54.911 (50% abaixo da avaliação): R$ 66.666 à vista, venda estimada em R$ 108.982 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 68/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro