ComercialVenda Online
Rua Heráclito Dias de Carvalho S/n Qd D Casa 01
Sobradinho · Feira de Santana/BA
área útil
27,55 m²
dormitórios
1
nº 05006800050033
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 426.086,50
lance mínimo
—
R$ 182.441,04
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo57,2%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Matrícula35839
Atualizado na Caixa04/09 15:44
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
73
de 100
Vale avançar
Com lance de R$ 182.441 (57,2% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 142.928 em 8 meses — margem de 34,9% sobre a venda de R$ 409.045. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem100
Desconto100
Liquidez27
Jurídico50
premissas
Lance
57% abaixo da avaliação · R$ 182.441
Venda
R$ 426.088 · R$ 15.466/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 225.338
arremateR$ 182.441
comissão, ITBI e registroR$ 17.332
reforma e dívidas assumidasR$ 25.565
quebra do resultado · lance de R$ 182.441
Venda estimada (deságio 4%)R$ 409.045
Arremate− R$ 182.441
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 9.122
ITBI (3%)− R$ 5.473
Registro e escritura (1.5%)− R$ 2.737
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 25.565
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 16.236
Corretagem na venda (6%)− R$ 24.543
Lucro líquidoR$ 142.928
Do bolso ao todo
R$ 225.338
Lucro líquido
R$ 142.928
Margem s/ venda
34,9%
ROI anualizado
108,9%
Lance de R$ 182.441 (57% abaixo da avaliação): R$ 225.338 à vista, venda estimada em R$ 409.045 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 73/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro