ApartamentoVenda Online
Rua Heitor Villa Lobo, 775 · Apto. 775a Pavimento Superior
Conceicao · Feira de Santana/BA
área útil
83,15 m²
vagas
—
nº 00000010196266
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 232.000,00
lance mínimo
—
R$ 118.854,08
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo48,8%
Aceita financiamentoSim
Aceita FGTSNão
Matrícula90405
Atualizado na Caixa04/09 15:45
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
69
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 118.854 (48,8% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 54.634 em 8 meses — margem de 24,5% sobre a venda de R$ 222.709. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem70
Desconto98
Liquidez52
Jurídico57
premissas
Lance
49% abaixo da avaliação · R$ 118.854
Financiamento
R$ 35.656 · 30%
11.5% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 60.867
entrada (30% do lance)R$ 35.656
comissão, ITBI e registroR$ 11.291
reforma e dívidas assumidasR$ 13.920
financiado pela CaixaR$ 83.198
juros no prazo (8 meses)R$ 6.262
Venda
R$ 231.989 · R$ 2.790/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
quebra do resultado · lance de R$ 118.854
Venda estimada (deságio 4%)R$ 222.709
Arremate− R$ 118.854
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 5.943
ITBI (3%)− R$ 3.566
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.783
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 13.920
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamento− R$ 6.262
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 4.386
Corretagem na venda (6%)− R$ 13.363
Lucro líquidoR$ 54.634
Do bolso ao todo
R$ 67.129
Lucro líquido
R$ 54.634
Margem s/ venda
24,5%
ROI anualizado
144,3%
Lance de R$ 118.854 (49% abaixo da avaliação): R$ 60.867 à vista e R$ 67.129 ao todo com carrego e juros, venda estimada em R$ 222.709 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 69/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro