CasaVenda Online
Rua Caiçara, 58
Campo Limpo · Feira de Santana/BA
área útil
65,73 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08444419908499
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 147.000,00
lance mínimo
—
R$ 70.891,15
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo51,8%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula98500
Atualizado na Caixa04/09 15:45
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
70
de 100
Vale avançar
Com lance de R$ 70.891 (51,8% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 45.506 em 8 meses — margem de 31% sobre a venda de R$ 147.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem88
Desconto100
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Lance e mercado
−52% da avaliação · R$ 70.891
R$ 2.236/m² · R$ 147.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 86.446
arremateR$ 70.891
comissão, ITBI e registroR$ 6.735
reforma e dívidas assumidasR$ 8.820
quebra do resultado · lance de R$ 70.891
Venda estimadaR$ 147.000
Arremate− R$ 70.891
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 3.545
ITBI (3%)− R$ 2.127
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.063
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 8.820
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 6.228
Corretagem na venda (6%)− R$ 8.820
Lucro líquidoR$ 45.506
Do bolso ao todo
R$ 86.446
Lucro líquido
R$ 45.506
Margem s/ venda
31%
ROI anualizado
88,6%
Lance de R$ 70.891 (52% abaixo da avaliação): R$ 86.446 à vista, venda estimada em R$ 147.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 70/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro