ApartamentoVenda Online
Quadra Quadra 1
Parque Napolis A · Cidade Ocidental/GO
área útil
51,99 m²
dormitórios
2
nº 08787706956579
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 114.000,00
lance mínimo
—
R$ 43.612,14
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo61,7%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Matrícula27627
Atualizado na Caixa05/09 03:28
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
73
de 100
Vale avançar
Com lance de R$ 43.612 (61,7% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 44.358 em 8 meses — margem de 40,5% sobre a venda de R$ 109.454. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem100
Desconto100
Liquidez27
Jurídico50
premissas
Lance
62% abaixo da avaliação · R$ 43.612
Venda
R$ 114.014 · R$ 2.193/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 54.595
arremateR$ 43.612
comissão, ITBI e registroR$ 4.143
reforma e dívidas assumidasR$ 6.840
quebra do resultado · lance de R$ 43.612
Venda estimada (deságio 4%)R$ 109.454
Arremate− R$ 43.612
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 2.181
ITBI (3%)− R$ 1.308
Registro e escritura (1.5%)− R$ 654
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 6.840
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 3.934
Corretagem na venda (6%)− R$ 6.567
Lucro líquidoR$ 44.358
Do bolso ao todo
R$ 54.595
Lucro líquido
R$ 44.358
Margem s/ venda
40,5%
ROI anualizado
144%
Lance de R$ 43.612 (62% abaixo da avaliação): R$ 54.595 à vista, venda estimada em R$ 109.454 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 73/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro