ApartamentoVenda Online
Avenida 4
Mansoes Recreio Estrela D'alva Iii · Cidade Ocidental/GO
área útil
57,25 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08787706719380
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 122.000,00
lance mínimo
—
R$ 46.672,64
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo61,7%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula29397
Atualizado na Caixa05/09 03:28
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
86
de 100
Vale avançar
Com lance de R$ 46.673 (61,7% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 52.043 em 8 meses — margem de 42,7% sobre a venda de R$ 122.000. O ponto sensível é o prazo de revenda.
Margem100
Desconto100
Liquidez73
Jurídico64
premissas
Lance e mercado
−62% da avaliação · R$ 46.673
R$ 2.131/m² · R$ 122.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 58.427
arremateR$ 46.673
comissão, ITBI e registroR$ 4.434
reforma e dívidas assumidasR$ 7.320
quebra do resultado · lance de R$ 46.673
Venda estimadaR$ 122.000
Arremate− R$ 46.673
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 2.334
ITBI (3%)− R$ 1.400
Registro e escritura (1.5%)− R$ 700
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 7.320
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 4.210
Corretagem na venda (6%)− R$ 7.320
Lucro líquidoR$ 52.043
Do bolso ao todo
R$ 58.427
Lucro líquido
R$ 52.043
Margem s/ venda
42,7%
ROI anualizado
160%
Lance de R$ 46.673 (62% abaixo da avaliação): R$ 58.427 à vista, venda estimada em R$ 122.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 86/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro