CasaLeilão SFI
Rua Justiniano Venancio dos Santos
Mantiba · Feira de Santana/BA
área útil
41,95 m²
dormitórios
2
nº 08787705846435
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 137.000,00
1º leilão
01/09/2026
R$ 137.000,00
2º leilão
08/09/2026
R$ 121.393,73
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão0%
Desconto no 2º leilão11,4%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Edital · item0040/0226 - CPA/RE · 17
Matrícula103374
Atualizado na Caixa05/09 03:09
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
21
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 121.394 (11,4% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 27.679 em 8 meses — margem de -21% sobre a venda de R$ 131.528. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto23
Liquidez27
Jurídico43
premissas
Lance
11% abaixo da avaliação · R$ 121.394
Venda
R$ 137.009 · R$ 3.266/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 141.146
arremateR$ 121.394
comissão, ITBI e registroR$ 11.532
reforma e dívidas assumidasR$ 8.220
quebra do resultado · lance de R$ 121.394
Venda estimada (deságio 4%)R$ 131.528
Arremate− R$ 121.394
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 6.070
ITBI (3%)− R$ 3.642
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.821
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 8.220
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 10.170
Corretagem na venda (6%)− R$ 7.892
Lucro líquido− R$ 27.679
Do bolso ao todo
R$ 141.146
Lucro líquido
-R$ 27.679
Margem s/ venda
-21%
ROI anualizado
-27,9%
Lance de R$ 121.394 (11% abaixo da avaliação): R$ 141.146 à vista, venda estimada em R$ 131.528 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 21/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro