ApartamentoVenda Online
Rua Rua 12
Parque Napolis A · Cidade Ocidental/GO
área útil
51,43 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08787705733568
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 125.000,00
lance mínimo
—
R$ 51.980,31
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo58,4%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Matrícula30001
Atualizado na Caixa05/09 03:29
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
73
de 100
Vale avançar
Com lance de R$ 51.980 (58,4% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 48.441 em 8 meses — margem de 38,8% sobre a venda de R$ 125.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem100
Desconto100
Liquidez27
Jurídico50
premissas
Lance e mercado
−58% da avaliação · R$ 51.980
R$ 2.430/m² · R$ 125.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 64.418
arremateR$ 51.980
comissão, ITBI e registroR$ 4.938
reforma e dívidas assumidasR$ 7.500
quebra do resultado · lance de R$ 51.980
Venda estimadaR$ 125.000
Arremate− R$ 51.980
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 2.599
ITBI (3%)− R$ 1.559
Registro e escritura (1.5%)− R$ 780
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 7.500
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 4.641
Corretagem na venda (6%)− R$ 7.500
Lucro líquidoR$ 48.441
Do bolso ao todo
R$ 64.418
Lucro líquido
R$ 48.441
Margem s/ venda
38,8%
ROI anualizado
131,9%
Lance de R$ 51.980 (58% abaixo da avaliação): R$ 64.418 à vista, venda estimada em R$ 125.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 73/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro