ApartamentoVenda Online
Rua 4, 0 · Apto. 201 Qd 41
Parque Nova Friburgo B · Cidade Ocidental/GO
área útil
50,16 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08787705466136
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 135.000,00
lance mínimo
—
R$ 49.692,17
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo63,2%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Matrícula30085
Atualizado na Caixa05/09 03:28
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
73
de 100
Vale avançar
Com lance de R$ 49.692 (63,2% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 54.790 em 8 meses — margem de 42,3% sobre a venda de R$ 129.581. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem100
Desconto100
Liquidez27
Jurídico50
premissas
Lance
63% abaixo da avaliação · R$ 49.692
Venda
R$ 134.981 · R$ 2.691/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 62.513
arremateR$ 49.692
comissão, ITBI e registroR$ 4.721
reforma e dívidas assumidasR$ 8.100
quebra do resultado · lance de R$ 49.692
Venda estimada (deságio 4%)R$ 129.581
Arremate− R$ 49.692
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 2.485
ITBI (3%)− R$ 1.491
Registro e escritura (1.5%)− R$ 745
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 8.100
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 4.504
Corretagem na venda (6%)− R$ 7.775
Lucro líquidoR$ 54.790
Do bolso ao todo
R$ 62.513
Lucro líquido
R$ 54.790
Margem s/ venda
42,3%
ROI anualizado
157%
Lance de R$ 49.692 (63% abaixo da avaliação): R$ 62.513 à vista, venda estimada em R$ 129.581 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 73/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro