ApartamentoVenda Online
Quadra 1
Parque Napolis A · Cidade Ocidental/GO
área útil
51,99 m²
dormitórios
2
nº 08787705187601
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 86.000,00
lance mínimo
—
R$ 36.460,29
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo57,6%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Matrícula27642
Atualizado na Caixa05/09 03:29
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
84
de 100
Vale avançar
Com lance de R$ 36.460 (57,6% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 32.508 em 8 meses — margem de 37,8% sobre a venda de R$ 86.000. O ponto sensível é o prazo de revenda.
Margem100
Desconto100
Liquidez65
Jurídico64
premissas
Lance e mercado
−58% da avaliação · R$ 36.460
R$ 1.654/m² · R$ 86.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 45.084
arremateR$ 36.460
comissão, ITBI e registroR$ 3.464
reforma e dívidas assumidasR$ 5.160
quebra do resultado · lance de R$ 36.460
Venda estimadaR$ 86.000
Arremate− R$ 36.460
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 1.823
ITBI (3%)− R$ 1.094
Registro e escritura (1.5%)− R$ 547
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 5.160
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 3.248
Corretagem na venda (6%)− R$ 5.160
Lucro líquidoR$ 32.508
Do bolso ao todo
R$ 45.084
Lucro líquido
R$ 32.508
Margem s/ venda
37,8%
ROI anualizado
125,8%
Lance de R$ 36.460 (58% abaixo da avaliação): R$ 45.084 à vista, venda estimada em R$ 86.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 84/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro