TerrenoVenda Online
Alameda A, 38 · 11
Conceicao · Feira de Santana/BA
área total
27,15 m²
dormitórios
1
nº 08787704848485
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 76.000,00
lance mínimo
—
R$ 39.734,28
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo47,7%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Matrícula102143
Atualizado na Caixa04/09 15:45
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
60
de 100
Avançar com cautela
No cenário de lance mínimo a R$ 39.734 (47,7% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 17.044 em 8 meses — margem de 23,4% sobre a venda de R$ 72.953. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem67
Desconto95
Liquidez27
Jurídico50
premissas
Venda
R$ 75.993 · R$ 2.799/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · Lance mínimo
Venda estimada (deságio 4%)R$ 72.953
Arremate− R$ 39.734
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 1.987
ITBI (3%)− R$ 1.192
Registro e escritura (1.5%)− R$ 596
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 4.560
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 3.463
Corretagem na venda (6%)− R$ 4.377
Lucro líquidoR$ 17.044
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 46.355
ROI anualizado
57,7%
Acima de R$ 46.355 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 60/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro