ApartamentoVenda Online
Avenida 4
Mansoes Recreio Estrela D'alva Iii · Cidade Ocidental/GO
área útil
52,43 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08787704538109
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 115.000,00
lance mínimo
—
R$ 53.422,14
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo53,5%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula30855
Atualizado na Caixa05/09 03:30
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
70
de 100
Vale avançar
No cenário de lance mínimo a R$ 53.422 (53,5% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 33.648 em 8 meses — margem de 30,5% sobre a venda de R$ 110.380. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem87
Desconto100
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Venda
R$ 114.979 · R$ 2.193/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · Lance mínimo
Venda estimada (deságio 4%)R$ 110.380
Arremate− R$ 53.422
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 2.671
ITBI (3%)− R$ 1.603
Registro e escritura (1.5%)− R$ 801
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 6.900
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 4.712
Corretagem na venda (6%)− R$ 6.623
Lucro líquidoR$ 33.648
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 70.136
ROI anualizado
86,4%
Acima de R$ 70.136 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 70/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro