CasaVenda Online
Alameda D, 36 · Lt 13 Qd B
Asa Branca · Feira de Santana/BA
área útil
29,22 m²
dormitórios
1
nº 08787702462571
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 90.261,41
lance mínimo
—
R$ 48.334,89
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo46,5%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula82698
Atualizado na Caixa04/09 15:45
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
74
de 100
Vale avançar
Com lance de R$ 48.335 (46,4% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 22.300 em 8 meses — margem de 24,7% sobre a venda de R$ 90.261. O ponto sensível é o prazo de revenda.
Margem71
Desconto93
Liquidez73
Jurídico64
premissas
Lance e mercado
−46% da avaliação · R$ 48.335
R$ 3.089/m² · R$ 90.261
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 58.343
arremateR$ 48.335
comissão, ITBI e registroR$ 4.592
reforma e dívidas assumidasR$ 5.416
quebra do resultado · lance de R$ 48.335
Venda estimadaR$ 90.261
Arremate− R$ 48.335
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 2.417
ITBI (3%)− R$ 1.450
Registro e escritura (1.5%)− R$ 725
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 5.416
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 4.204
Corretagem na venda (6%)− R$ 5.416
Lucro líquidoR$ 22.300
Do bolso ao todo
R$ 58.343
Lucro líquido
R$ 22.300
Margem s/ venda
24,7%
ROI anualizado
62,5%
Lance de R$ 48.335 (46% abaixo da avaliação): R$ 58.343 à vista, venda estimada em R$ 90.261 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 74/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro