CasaVenda Online
Av Asa Branca, 188 · Lote 09 Quadra D
Pedra Ferrada · Feira de Santana/BA
área útil
38,92 m²
dormitórios
2
nº 08787701997951
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 93.500,00
lance mínimo
—
R$ 54.128,81
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo42,1%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula82792
Atualizado na Caixa05/09 03:08
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
56
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 54.129 (42,1% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 18.334 em 8 meses — margem de 19,6% sobre a venda de R$ 93.500. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem56
Desconto84
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Lance e mercado
−42% da avaliação · R$ 54.129
R$ 2.402/m² · R$ 93.500
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 64.881
arremateR$ 54.129
comissão, ITBI e registroR$ 5.142
reforma e dívidas assumidasR$ 5.610
quebra do resultado · lance de R$ 54.129
Venda estimadaR$ 93.500
Arremate− R$ 54.129
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 2.706
ITBI (3%)− R$ 1.624
Registro e escritura (1.5%)− R$ 812
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 5.610
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 4.675
Corretagem na venda (6%)− R$ 5.610
Lucro líquidoR$ 18.334
Do bolso ao todo
R$ 64.881
Lucro líquido
R$ 18.334
Margem s/ venda
19,6%
ROI anualizado
45,3%
Lance de R$ 54.129 (42% abaixo da avaliação): R$ 64.881 à vista, venda estimada em R$ 93.500 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 56/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro