ApartamentoVenda Online
Quadra 1
Parque Napolis A · Cidade Ocidental/GO
área útil
51,99 m²
dormitórios
2
nº 08787701350826
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 111.900,00
lance mínimo
—
R$ 49.092,08
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo56,1%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula27606
Atualizado na Caixa05/09 03:29
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
73
de 100
Vale avançar
Com lance de R$ 49.092 (56,1% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 36.136 em 8 meses — margem de 33,6% sobre a venda de R$ 107.407. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem96
Desconto100
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Lance
56% abaixo da avaliação · R$ 49.092
Venda
R$ 111.882 · R$ 2.152/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 60.470
arremateR$ 49.092
comissão, ITBI e registroR$ 4.664
reforma e dívidas assumidasR$ 6.714
quebra do resultado · lance de R$ 49.092
Venda estimada (deságio 4%)R$ 107.407
Arremate− R$ 49.092
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 2.455
ITBI (3%)− R$ 1.473
Registro e escritura (1.5%)− R$ 736
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 6.714
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 4.357
Corretagem na venda (6%)− R$ 6.444
Lucro líquidoR$ 36.136
Do bolso ao todo
R$ 60.470
Lucro líquido
R$ 36.136
Margem s/ venda
33,6%
ROI anualizado
101,9%
Lance de R$ 49.092 (56% abaixo da avaliação): R$ 60.470 à vista, venda estimada em R$ 107.407 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 73/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro