ApartamentoVenda Online
Rua Raimundo de Farias Brito, 235 · Apto. 402 Bl 02
Loteamento Sonho Dourado · Campos dos Goytacazes/RJ
área útil
47,88 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08555540257055
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 139.000,00
lance mínimo
—
R$ 81.379,36
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo41,5%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula4603
Atualizado na Caixa04/09 17:01
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
63
de 100
Avançar com cautela
No cenário de lance mínimo a R$ 81.379 (41,5% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 20.958 em 8 meses — margem de 15,7% sobre a venda de R$ 133.436. O ponto sensível é a margem apertada.
Margem45
Desconto83
Liquidez73
Jurídico64
premissas
Venda
R$ 138.996 · R$ 2.903/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · Lance mínimo
Venda estimada (deságio 4%)R$ 133.436
Arremate− R$ 81.379
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 4.069
ITBI (3%)− R$ 2.441
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.221
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 8.340
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 7.021
Corretagem na venda (6%)− R$ 8.006
Lucro líquidoR$ 20.958
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 84.787
ROI anualizado
33,9%
Acima de R$ 84.787 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 63/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro