ApartamentoVenda Online
Rua Joao Cabral de Melo Neto, 3 · Apto. 302 Bl 03a
Parque Novo Jockey · Campos dos Goytacazes/RJ
área útil
41,85 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08555539965050
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 161.000,00
lance mínimo
—
R$ 85.866,95
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo46,7%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula39738
Atualizado na Caixa04/09 16:59
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
63
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 85.867 (46,7% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 40.185 em 8 meses — margem de 25% sobre a venda de R$ 161.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem71
Desconto93
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Lance e mercado
−47% da avaliação · R$ 85.867
R$ 3.847/m² · R$ 161.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 103.684
arremateR$ 85.867
comissão, ITBI e registroR$ 8.157
reforma e dívidas assumidasR$ 9.660
quebra do resultado · lance de R$ 85.867
Venda estimadaR$ 161.000
Arremate− R$ 85.867
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 4.293
ITBI (3%)− R$ 2.576
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.288
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 9.660
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 7.471
Corretagem na venda (6%)− R$ 9.660
Lucro líquidoR$ 40.185
Do bolso ao todo
R$ 103.684
Lucro líquido
R$ 40.185
Margem s/ venda
25%
ROI anualizado
63,4%
Lance de R$ 85.867 (47% abaixo da avaliação): R$ 103.684 à vista, venda estimada em R$ 161.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 63/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro