ApartamentoVenda Online
Rua Doutor Sebastiao de Andrade, 1255 · Apto. 1212 Bl 02 Area A2 Vg 171
Eldorado · Juiz de Fora/MG
área útil
66 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08555539017968
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 239.500,00
lance mínimo
—
R$ 152.636,77
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo36,3%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Matrícula71309
Atualizado na Caixa07/09 03:29
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
45
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 152.637 (36,3% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 30.545 em 8 meses — margem de 12,8% sobre a venda de R$ 239.500. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem36
Desconto73
Liquidez27
Jurídico50
premissas
Lance e mercado
−36% da avaliação · R$ 152.637
R$ 3.629/m² · R$ 239.500
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 181.508
arremateR$ 152.637
comissão, ITBI e registroR$ 14.501
reforma e dívidas assumidasR$ 14.370
quebra do resultado · lance de R$ 152.637
Venda estimadaR$ 239.500
Arremate− R$ 152.637
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 7.632
ITBI (3%)− R$ 4.579
Registro e escritura (1.5%)− R$ 2.290
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 14.370
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 13.078
Corretagem na venda (6%)− R$ 14.370
Lucro líquidoR$ 30.545
Do bolso ao todo
R$ 181.508
Lucro líquido
R$ 30.545
Margem s/ venda
12,8%
ROI anualizado
26,3%
Lance de R$ 152.637 (36% abaixo da avaliação): R$ 181.508 à vista, venda estimada em R$ 239.500 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 45/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro