ApartamentoVenda Online
Rua Duque de Caxias
Mansoes Recreio Mossoro · Cidade Ocidental/GO
área útil
42 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08555538907072
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 111.500,00
lance mínimo
—
R$ 34.653,94
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo68,9%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Matrícula22771
Atualizado na Caixa05/09 03:26
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
73
de 100
Vale avançar
Com lance de R$ 34.654 (68,9% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 56.958 em 8 meses — margem de 51,1% sobre a venda de R$ 111.500. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem100
Desconto100
Liquidez27
Jurídico50
premissas
Lance e mercado
−69% da avaliação · R$ 34.654
R$ 2.655/m² · R$ 111.500
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 44.636
arremateR$ 34.654
comissão, ITBI e registroR$ 3.292
reforma e dívidas assumidasR$ 6.690
quebra do resultado · lance de R$ 34.654
Venda estimadaR$ 111.500
Arremate− R$ 34.654
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 1.733
ITBI (3%)− R$ 1.040
Registro e escritura (1.5%)− R$ 520
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 6.690
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 3.216
Corretagem na venda (6%)− R$ 6.690
Lucro líquidoR$ 56.958
Do bolso ao todo
R$ 44.636
Lucro líquido
R$ 56.958
Margem s/ venda
51,1%
ROI anualizado
243,4%
Lance de R$ 34.654 (69% abaixo da avaliação): R$ 44.636 à vista, venda estimada em R$ 111.500 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 73/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro