ApartamentoVenda Online
Rua Raimundo de Farias Brito, 235 · Apto. 306 Bl 07
Loteamento Sonho Dourado · Campos dos Goytacazes/RJ
área útil
53,01 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08555538866163
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 168.000,00
lance mínimo
—
R$ 92.089,19
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo45,2%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula5072
Atualizado na Caixa04/09 17:00
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
58
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 92.089 (45,2% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 32.684 em 8 meses — margem de 20,3% sobre a venda de R$ 161.269. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem58
Desconto90
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Lance
45% abaixo da avaliação · R$ 92.089
Venda
R$ 167.989 · R$ 3.169/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 110.917
arremateR$ 92.089
comissão, ITBI e registroR$ 8.748
reforma e dívidas assumidasR$ 10.080
quebra do resultado · lance de R$ 92.089
Venda estimada (deságio 4%)R$ 161.269
Arremate− R$ 92.089
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 4.604
ITBI (3%)− R$ 2.763
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.381
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 10.080
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 7.992
Corretagem na venda (6%)− R$ 9.676
Lucro líquidoR$ 32.684
Do bolso ao todo
R$ 110.917
Lucro líquido
R$ 32.684
Margem s/ venda
20,3%
ROI anualizado
47,3%
Lance de R$ 92.089 (45% abaixo da avaliação): R$ 110.917 à vista, venda estimada em R$ 161.269 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 58/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro