CasaVenda Online
Rua 10
Girassol · Cocalzinho de Goias/GO
área útil
55 m²
dormitórios
2
nº 08555534885732
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 110.000,00
lance mínimo
—
R$ 46.937,23
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo57,3%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula4176
Atualizado na Caixa07/09 03:19
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
75
de 100
Vale avançar
Com lance de R$ 46.937 (57,3% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 37.089 em 8 meses — margem de 35,1% sobre a venda de R$ 105.600. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem100
Desconto100
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Lance
57% abaixo da avaliação · R$ 46.937
Venda
R$ 110.000 · R$ 2.000/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 57.996
arremateR$ 46.937
comissão, ITBI e registroR$ 4.459
reforma e dívidas assumidasR$ 6.600
quebra do resultado · lance de R$ 46.937
Venda estimada (deságio 4%)R$ 105.600
Arremate− R$ 46.937
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 2.347
ITBI (3%)− R$ 1.408
Registro e escritura (1.5%)− R$ 704
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 6.600
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 4.179
Corretagem na venda (6%)− R$ 6.336
Lucro líquidoR$ 37.089
Do bolso ao todo
R$ 57.996
Lucro líquido
R$ 37.089
Margem s/ venda
35,1%
ROI anualizado
109,9%
Lance de R$ 46.937 (57% abaixo da avaliação): R$ 57.996 à vista, venda estimada em R$ 105.600 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 75/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro