CasaVenda Online
Rua 9
Girassol · Cocalzinho de Goias/GO
área útil
51 m²
dormitórios
2
nº 08444408095866
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 117.000,00
lance mínimo
—
R$ 38.654,19
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo67%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula3582
Atualizado na Caixa07/09 03:18
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
75
de 100
Vale avançar
Com lance de R$ 38.654 (67% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 52.674 em 8 meses — margem de 46,9% sobre a venda de R$ 112.314. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem100
Desconto100
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Lance
67% abaixo da avaliação · R$ 38.654
Venda
R$ 116.994 · R$ 2.294/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 49.346
arremateR$ 38.654
comissão, ITBI e registroR$ 3.672
reforma e dívidas assumidasR$ 7.020
quebra do resultado · lance de R$ 38.654
Venda estimada (deságio 4%)R$ 112.314
Arremate− R$ 38.654
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 1.933
ITBI (3%)− R$ 1.160
Registro e escritura (1.5%)− R$ 580
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 7.020
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 3.555
Corretagem na venda (6%)− R$ 6.739
Lucro líquidoR$ 52.674
Do bolso ao todo
R$ 49.346
Lucro líquido
R$ 52.674
Margem s/ venda
46,9%
ROI anualizado
197,3%
Lance de R$ 38.654 (67% abaixo da avaliação): R$ 49.346 à vista, venda estimada em R$ 112.314 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 75/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro