CasaVenda Online
Rua 16
Itamar Nobrega Ii · Cocalzinho de Goias/GO
área útil
51,52 m²
dormitórios
2
nº 08444404149147
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 112.000,00
lance mínimo
—
R$ 35.291,17
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo68,5%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula1994
Atualizado na Caixa07/09 03:18
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
75
de 100
Vale avançar
Com lance de R$ 35.291 (68,5% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 56.648 em 8 meses — margem de 50,6% sobre a venda de R$ 112.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem100
Desconto100
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Lance e mercado
−68% da avaliação · R$ 35.291
R$ 2.174/m² · R$ 112.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 45.364
arremateR$ 35.291
comissão, ITBI e registroR$ 3.353
reforma e dívidas assumidasR$ 6.720
quebra do resultado · lance de R$ 35.291
Venda estimadaR$ 112.000
Arremate− R$ 35.291
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 1.765
ITBI (3%)− R$ 1.059
Registro e escritura (1.5%)− R$ 529
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 6.720
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 3.268
Corretagem na venda (6%)− R$ 6.720
Lucro líquidoR$ 56.648
Do bolso ao todo
R$ 45.364
Lucro líquido
R$ 56.648
Margem s/ venda
50,6%
ROI anualizado
237,2%
Lance de R$ 35.291 (68% abaixo da avaliação): R$ 45.364 à vista, venda estimada em R$ 112.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 75/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro