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Rua 4
Girassol · Cocalzinho de Goias/GO
área útil
51 m²
dormitórios
2
nº 08444407763660
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 123.000,00
lance mínimo
—
R$ 45.319,96
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo63,2%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula3608
Atualizado na Caixa07/09 03:18
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
75
de 100
Vale avançar
Com lance de R$ 45.320 (63,2% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 54.507 em 8 meses — margem de 44,3% sobre a venda de R$ 123.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem100
Desconto100
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Lance e mercado
−63% da avaliação · R$ 45.320
R$ 2.412/m² · R$ 123.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 57.005
arremateR$ 45.320
comissão, ITBI e registroR$ 4.305
reforma e dívidas assumidasR$ 7.380
quebra do resultado · lance de R$ 45.320
Venda estimadaR$ 123.000
Arremate− R$ 45.320
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 2.266
ITBI (3%)− R$ 1.360
Registro e escritura (1.5%)− R$ 680
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 7.380
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 4.107
Corretagem na venda (6%)− R$ 7.380
Lucro líquidoR$ 54.507
Do bolso ao todo
R$ 57.005
Lucro líquido
R$ 54.507
Margem s/ venda
44,3%
ROI anualizado
173,6%
Lance de R$ 45.320 (63% abaixo da avaliação): R$ 57.005 à vista, venda estimada em R$ 123.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 75/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro