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Rua 12
Itamar Nobrega Ii · Cocalzinho de Goias/GO
área útil
51,12 m²
dormitórios
2
nº 08444400391288
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 125.000,00
lance mínimo
—
R$ 33.132,16
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo73,5%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula1785
Atualizado na Caixa07/09 03:18
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
75
de 100
Vale avançar
Com lance de R$ 33.132 (73,5% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 65.856 em 8 meses — margem de 54,9% sobre a venda de R$ 119.989. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem100
Desconto100
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Lance
73% abaixo da avaliação · R$ 33.132
Venda
R$ 124.988 · R$ 2.445/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 43.780
arremateR$ 33.132
comissão, ITBI e registroR$ 3.148
reforma e dívidas assumidasR$ 7.500
quebra do resultado · lance de R$ 33.132
Venda estimada (deságio 4%)R$ 119.989
Arremate− R$ 33.132
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 1.657
ITBI (3%)− R$ 994
Registro e escritura (1.5%)− R$ 497
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 7.500
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 3.154
Corretagem na venda (6%)− R$ 7.199
Lucro líquidoR$ 65.856
Do bolso ao todo
R$ 43.780
Lucro líquido
R$ 65.856
Margem s/ venda
54,9%
ROI anualizado
296,3%
Lance de R$ 33.132 (73% abaixo da avaliação): R$ 43.780 à vista, venda estimada em R$ 119.989 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 75/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro