CasaVenda Online
Rua 10
Itamar Nobrega Ii · Cocalzinho de Goias/GO
área útil
51,12 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08555534596374
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 125.000,00
lance mínimo
—
R$ 44.121,60
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo64,7%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula1884
Atualizado na Caixa07/09 03:18
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
75
de 100
Vale avançar
Com lance de R$ 44.122 (64,7% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 57.665 em 8 meses — margem de 46,1% sobre a venda de R$ 125.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem100
Desconto100
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Lance e mercado
−65% da avaliação · R$ 44.122
R$ 2.445/m² · R$ 125.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 55.814
arremateR$ 44.122
comissão, ITBI e registroR$ 4.192
reforma e dívidas assumidasR$ 7.500
quebra do resultado · lance de R$ 44.122
Venda estimadaR$ 125.000
Arremate− R$ 44.122
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 2.206
ITBI (3%)− R$ 1.324
Registro e escritura (1.5%)− R$ 662
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 7.500
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 4.021
Corretagem na venda (6%)− R$ 7.500
Lucro líquidoR$ 57.665
Do bolso ao todo
R$ 55.814
Lucro líquido
R$ 57.665
Margem s/ venda
46,1%
ROI anualizado
189,9%
Lance de R$ 44.122 (65% abaixo da avaliação): R$ 55.814 à vista, venda estimada em R$ 125.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 75/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro