CasaVenda Online
Quadra 20
Centro · Cocalzinho de Goias/GO
área útil
51,12 m²
dormitórios
2
nº 08555534602420
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 118.000,00
lance mínimo
—
R$ 39.615,03
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo66,4%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula1888
Atualizado na Caixa07/09 03:18
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
75
de 100
Vale avançar
Com lance de R$ 39.615 (66,4% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 56.826 em 8 meses — margem de 48,2% sobre a venda de R$ 118.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem100
Desconto100
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Lance e mercado
−66% da avaliação · R$ 39.615
R$ 2.308/m² · R$ 118.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 50.458
arremateR$ 39.615
comissão, ITBI e registroR$ 3.763
reforma e dívidas assumidasR$ 7.080
quebra do resultado · lance de R$ 39.615
Venda estimadaR$ 118.000
Arremate− R$ 39.615
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 1.981
ITBI (3%)− R$ 1.188
Registro e escritura (1.5%)− R$ 594
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 7.080
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 3.636
Corretagem na venda (6%)− R$ 7.080
Lucro líquidoR$ 56.826
Do bolso ao todo
R$ 50.458
Lucro líquido
R$ 56.826
Margem s/ venda
48,2%
ROI anualizado
210%
Lance de R$ 39.615 (66% abaixo da avaliação): R$ 50.458 à vista, venda estimada em R$ 118.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 75/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro