CasaVenda Online
Rua 18
Itamar Nobrega Ii · Cocalzinho de Goias/GO
área útil
47,5 m²
dormitórios
2
nº 08444404733558
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 116.000,00
lance mínimo
—
R$ 39.758,60
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo65,7%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula3222
Atualizado na Caixa07/09 03:18
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
75
de 100
Vale avançar
No cenário de lance mínimo a R$ 39.759 (65,7% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 50.540 em 8 meses — margem de 45,4% sobre a venda de R$ 111.355. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem100
Desconto100
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Venda
R$ 115.995 · R$ 2.442/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · Lance mínimo
Venda estimada (deságio 4%)R$ 111.355
Arremate− R$ 39.759
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 1.988
ITBI (3%)− R$ 1.193
Registro e escritura (1.5%)− R$ 596
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 6.960
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 3.638
Corretagem na venda (6%)− R$ 6.681
Lucro líquidoR$ 50.540
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 70.757
ROI anualizado
183%
Acima de R$ 70.757 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 75/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro