ApartamentoVenda Online
Quadra 11
Parque Napolis A · Cidade Ocidental/GO
área útil
51,76 m²
dormitórios
2
nº 08555529643190
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 104.000,00
lance mínimo
—
R$ 40.403,69
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo61,2%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula2927
Atualizado na Caixa05/09 03:28
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
75
de 100
Vale avançar
Com lance de R$ 40.404 (61,1% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 39.717 em 8 meses — margem de 39,8% sobre a venda de R$ 99.826. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem100
Desconto100
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Lance
61% abaixo da avaliação · R$ 40.404
Venda
R$ 103.986 · R$ 2.009/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 50.482
arremateR$ 40.404
comissão, ITBI e registroR$ 3.838
reforma e dívidas assumidasR$ 6.240
quebra do resultado · lance de R$ 40.404
Venda estimada (deságio 4%)R$ 99.826
Arremate− R$ 40.404
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 2.020
ITBI (3%)− R$ 1.212
Registro e escritura (1.5%)− R$ 606
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 6.240
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 3.637
Corretagem na venda (6%)− R$ 5.990
Lucro líquidoR$ 39.717
Do bolso ao todo
R$ 50.482
Lucro líquido
R$ 39.717
Margem s/ venda
39,8%
ROI anualizado
138,8%
Lance de R$ 40.404 (61% abaixo da avaliação): R$ 50.482 à vista, venda estimada em R$ 99.826 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 75/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro