ApartamentoVenda Online
Rua Itororo
Calumbi · Feira de Santana/BA
área útil
42,91 m²
dormitórios
2
nº 08555528706015
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 127.320,15
lance mínimo
—
R$ 71.909,31
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo43,5%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula76059
Atualizado na Caixa04/09 15:45
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
58
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 71.909 (43,5% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 27.078 em 8 meses — margem de 21,3% sobre a venda de R$ 127.320. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem61
Desconto87
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Lance e mercado
−44% da avaliação · R$ 71.909
R$ 2.967/m² · R$ 127.320
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 86.380
arremateR$ 71.909
comissão, ITBI e registroR$ 6.831
reforma e dívidas assumidasR$ 7.639
quebra do resultado · lance de R$ 71.909
Venda estimadaR$ 127.320
Arremate− R$ 71.909
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 3.595
ITBI (3%)− R$ 2.157
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.079
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 7.639
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 6.224
Corretagem na venda (6%)− R$ 7.639
Lucro líquidoR$ 27.078
Do bolso ao todo
R$ 86.380
Lucro líquido
R$ 27.078
Margem s/ venda
21,3%
ROI anualizado
50,5%
Lance de R$ 71.909 (44% abaixo da avaliação): R$ 86.380 à vista, venda estimada em R$ 127.320 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 58/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro