ApartamentoVenda Online
Rua Professor Irineu Jose de Paula, 20 · Apto. 503 Tr Iv Lt 41 Qd e
Previdenciarios · Juiz de Fora/MG
área útil
51,97 m²
dormitórios
2
nº 08555527149040
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 160.088,03
lance mínimo
—
R$ 94.867,30
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo40,7%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula64145
Atualizado na Caixa07/09 03:28
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
54
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 94.867 (40,7% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 28.821 em 8 meses — margem de 18% sobre a venda de R$ 160.088. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem51
Desconto81
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Lance e mercado
−41% da avaliação · R$ 94.867
R$ 3.080/m² · R$ 160.088
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 113.485
arremateR$ 94.867
comissão, ITBI e registroR$ 9.012
reforma e dívidas assumidasR$ 9.605
quebra do resultado · lance de R$ 94.867
Venda estimadaR$ 160.088
Arremate− R$ 94.867
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 4.743
ITBI (3%)− R$ 2.846
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.423
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 9.605
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 8.177
Corretagem na venda (6%)− R$ 9.605
Lucro líquidoR$ 28.821
Do bolso ao todo
R$ 113.485
Lucro líquido
R$ 28.821
Margem s/ venda
18%
ROI anualizado
40,4%
Lance de R$ 94.867 (41% abaixo da avaliação): R$ 113.485 à vista, venda estimada em R$ 160.088 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 54/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro