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Rua Projetada
Centro · Extremoz/RN
área útil
65,38 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08555523122058
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 123.000,00
lance mínimo
—
R$ 70.507,67
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo42,7%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Matrícula18158
Atualizado na Caixa07/09 04:13
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
55
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 70.508 (42,7% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 24.939 em 8 meses — margem de 20,3% sobre a venda de R$ 123.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem58
Desconto85
Liquidez27
Jurídico50
premissas
Lance e mercado
−43% da avaliação · R$ 70.508
R$ 1.881/m² · R$ 123.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 84.586
arremateR$ 70.508
comissão, ITBI e registroR$ 6.698
reforma e dívidas assumidasR$ 7.380
quebra do resultado · lance de R$ 70.508
Venda estimadaR$ 123.000
Arremate− R$ 70.508
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 3.525
ITBI (3%)− R$ 2.115
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.058
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 7.380
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 6.094
Corretagem na venda (6%)− R$ 7.380
Lucro líquidoR$ 24.939
Do bolso ao todo
R$ 84.586
Lucro líquido
R$ 24.939
Margem s/ venda
20,3%
ROI anualizado
47,3%
Lance de R$ 70.508 (43% abaixo da avaliação): R$ 84.586 à vista, venda estimada em R$ 123.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 55/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro