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Rua Maria do Socorro Rocha Gabriel, 993 · Lt 25 Qd 06
Lot Vila Maria I · Extremoz/RN
área útil
82,03 m²
dormitórios
3
nº 08444424909384
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 158.203,87
lance mínimo
—
R$ 91.406,99
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo42,2%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Matrícula36364
Atualizado na Caixa07/09 04:14
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
51
de 100
Avançar com cautela
No cenário de lance mínimo a R$ 91.407 (42,2% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 25.314 em 8 meses — margem de 16,7% sobre a venda de R$ 151.906. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem48
Desconto84
Liquidez27
Jurídico50
premissas
Venda
R$ 158.236 · R$ 1.929/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · Lance mínimo
Venda estimada (deságio 4%)R$ 151.906
Arremate− R$ 91.407
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 4.570
ITBI (3%)− R$ 2.742
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.371
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 9.492
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 7.896
Corretagem na venda (6%)− R$ 9.114
Lucro líquidoR$ 25.314
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 96.525
ROI anualizado
36,6%
Acima de R$ 96.525 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 51/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro