CasaVenda Online
Rua Jahu, 289 · Lote D Quadra 27
Lot Santos Dumont · Extremoz/RN
área útil
69,98 m²
dormitórios
2
nº 08444428802576
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 149.000,00
lance mínimo
—
R$ 74.148,89
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo50,2%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula39963
Atualizado na Caixa06/09 04:16
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
66
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 74.149 (50,2% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 37.819 em 8 meses — margem de 26,4% sobre a venda de R$ 143.028. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem76
Desconto100
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Lance
50% abaixo da avaliação · R$ 74.149
Venda
R$ 148.987 · R$ 2.129/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 90.133
arremateR$ 74.149
comissão, ITBI e registroR$ 7.044
reforma e dívidas assumidasR$ 8.940
quebra do resultado · lance de R$ 74.149
Venda estimada (deságio 4%)R$ 143.028
Arremate− R$ 74.149
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 3.707
ITBI (3%)− R$ 2.224
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.112
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 8.940
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 6.494
Corretagem na venda (6%)− R$ 8.582
Lucro líquidoR$ 37.819
Do bolso ao todo
R$ 90.133
Lucro líquido
R$ 37.819
Margem s/ venda
26,4%
ROI anualizado
69,1%
Lance de R$ 74.149 (50% abaixo da avaliação): R$ 90.133 à vista, venda estimada em R$ 143.028 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 66/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro