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Rua Projetada 06
Carao · Extremoz/RN
área útil
60,15 m²
dormitórios
2
nº 08444410483894
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 117.500,00
lance mínimo
—
R$ 61.076,86
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo48%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Matrícula22395
Atualizado na Caixa06/09 04:16
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
61
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 61.077 (48% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 26.752 em 8 meses — margem de 23,7% sobre a venda de R$ 112.774. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem68
Desconto96
Liquidez27
Jurídico50
premissas
Lance
48% abaixo da avaliação · R$ 61.077
Venda
R$ 117.473 · R$ 1.953/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 73.929
arremateR$ 61.077
comissão, ITBI e registroR$ 5.802
reforma e dívidas assumidasR$ 7.050
quebra do resultado · lance de R$ 61.077
Venda estimada (deságio 4%)R$ 112.774
Arremate− R$ 61.077
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 3.054
ITBI (3%)− R$ 1.832
Registro e escritura (1.5%)− R$ 916
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 7.050
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 5.327
Corretagem na venda (6%)− R$ 6.766
Lucro líquidoR$ 26.752
Do bolso ao todo
R$ 73.929
Lucro líquido
R$ 26.752
Margem s/ venda
23,7%
ROI anualizado
58,9%
Lance de R$ 61.077 (48% abaixo da avaliação): R$ 73.929 à vista, venda estimada em R$ 112.774 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 61/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro