CasaVenda Online
Rua do Akiti, 39 · Qd 8 Lt 19
Maanaim · Extremoz/RN
área útil
56,71 m²
dormitórios
2
nº 08444407476254
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 114.000,00
lance mínimo
—
R$ 59.674,72
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo47,7%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Matrícula22643
Atualizado na Caixa06/09 04:16
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
60
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 59.675 (47,7% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 25.477 em 8 meses — margem de 23,3% sobre a venda de R$ 109.428. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem67
Desconto95
Liquidez27
Jurídico50
premissas
Lance
48% abaixo da avaliação · R$ 59.675
Venda
R$ 113.987 · R$ 2.010/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 72.184
arremateR$ 59.675
comissão, ITBI e registroR$ 5.669
reforma e dívidas assumidasR$ 6.840
quebra do resultado · lance de R$ 59.675
Venda estimada (deságio 4%)R$ 109.428
Arremate− R$ 59.675
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 2.984
ITBI (3%)− R$ 1.790
Registro e escritura (1.5%)− R$ 895
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 6.840
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 5.201
Corretagem na venda (6%)− R$ 6.566
Lucro líquidoR$ 25.477
Do bolso ao todo
R$ 72.184
Lucro líquido
R$ 25.477
Margem s/ venda
23,3%
ROI anualizado
57,4%
Lance de R$ 59.675 (48% abaixo da avaliação): R$ 72.184 à vista, venda estimada em R$ 109.428 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 60/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro