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Rua Projetada
Carão · Extremoz/RN
área útil
56,08 m²
dormitórios
2
nº 08444400969387
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 129.730,00
lance mínimo
—
R$ 53.762,52
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo58,6%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Matrícula17790
Atualizado na Caixa06/09 04:16
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
73
de 100
Vale avançar
Com lance de R$ 53.763 (58,6% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 50.489 em 8 meses — margem de 38,9% sobre a venda de R$ 129.730. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem100
Desconto100
Liquidez27
Jurídico50
premissas
Lance e mercado
−59% da avaliação · R$ 53.763
R$ 2.313/m² · R$ 129.730
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 66.654
arremateR$ 53.763
comissão, ITBI e registroR$ 5.107
reforma e dívidas assumidasR$ 7.784
quebra do resultado · lance de R$ 53.763
Venda estimadaR$ 129.730
Arremate− R$ 53.763
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 2.688
ITBI (3%)− R$ 1.613
Registro e escritura (1.5%)− R$ 806
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 7.784
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 4.802
Corretagem na venda (6%)− R$ 7.784
Lucro líquidoR$ 50.489
Do bolso ao todo
R$ 66.654
Lucro líquido
R$ 50.489
Margem s/ venda
38,9%
ROI anualizado
133%
Lance de R$ 53.763 (59% abaixo da avaliação): R$ 66.654 à vista, venda estimada em R$ 129.730 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 73/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro