CasaVenda Online
Rua Rosangela, 105 · .
Praia do Anil · Mage/RJ
área útil
180,93 m²
dormitórios
7 · 2 vagas
nº 08555521136949
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 390.000,00
lance mínimo
—
R$ 99.901,64
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo74,4%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula6425
Atualizado na Caixa05/09 04:18
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
75
de 100
Vale avançar
Com lance de R$ 99.902 (74,4% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 209.652 em 8 meses — margem de 56% sobre a venda de R$ 374.482. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem100
Desconto100
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Lance
74% abaixo da avaliação · R$ 99.902
Venda
R$ 390.085 · R$ 2.156/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 132.793
arremateR$ 99.902
comissão, ITBI e registroR$ 9.491
reforma e dívidas assumidasR$ 23.400
quebra do resultado · lance de R$ 99.902
Venda estimada (deságio 4%)R$ 374.482
Arremate− R$ 99.902
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 4.995
ITBI (3%)− R$ 2.997
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.499
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 23.400
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 9.568
Corretagem na venda (6%)− R$ 22.469
Lucro líquidoR$ 209.652
Do bolso ao todo
R$ 132.793
Lucro líquido
R$ 209.652
Margem s/ venda
56%
ROI anualizado
314,1%
Lance de R$ 99.902 (74% abaixo da avaliação): R$ 132.793 à vista, venda estimada em R$ 374.482 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 75/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro